¿Cómo evitar una mala inversión inmobiliaria?
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) revela que las pérdidas por fraudes hipotecarios asciende hasta MN$600 millones anuales. Por ello, gana cada vez más peso, contar con una cultura de adquisición de bienes inmuebles; tener la asesoría de alguna inmobiliaria; que el comprador cuente con garantías al momento de hacer dicha transacción, a fin de que durante todo el proceso se tenga el respaldo necesario para evitar fraudes.
Asevera José Shabot, director general de la comercializadora inmobiliaria Quiero Casa:
“Detectamos una gran necesidad de las personas por contar con información fidedigna, pese a lo que se piense, aún sigue habiendo muchas dudas sobre todos los pasos que implica la adquisición de una vivienda. Por ello, queremos darles todas las herramientas para que tomen la mejor decisión y obtengan el patrimonio ideal de acuerdo a sus necesidades”.
Bajo este tenor, Quiero Casa en conjunto con Grupo Corintio y Urbania unen esfuerzos para ofrecer la mayor información posible durante el evento “El Comprador Inteligente”, el cual se llevará a cabo el 28 de septiembre en el hotel Camino Real Aeropuerto, con la finalidad de que una persona informada, tome decisiones asertivas y evite fraudes hipotecarios.
Mediante charlas, talleres y asesoría personalizada, se atenderán las dudas más frecuentes, y se ofrecerá infomación oportuna en torno a estos cuatro renglones:
1. Asesoría
A pesar de que CDMX, concentra un gran porcentaje de agentes inmobiliarios, según datos de la AMPI, menos del 20%, cuentan con certificados que los avalan con los conocimientos necesarios para liderar un proceso de compra.
2.Herramientas digitales
Gracias a la tecnología, se han facilitado procesos que antes eran muy engorrosos, por ejemplo, solicitud de créditos, escrituras virtuales, comparativas de precios, ver las zonas en donde hay las mejores ofertas o hacer recorridos virtuales de una propiedad.
Aunque por el otro lado, internet ha sido el primer contacto de estafadores, que anuncian propiedades fantasmas afianzando a los interesados con documentos apócrifos o suplantación de identidad, según datos de la AMPI. Por ello, la importancia de acercarse con empresas establecidas, que tengan los respaldos legales que la amparen, para hacer transacciones sin ningún riesgo.
3.Seguridad estructural
En los últimos años se han sufrido desastres naturales, en donde cientos de personas han perdido su vida, y perdido sus casas e incluso su patrimonio, debido a la negligencia de las inmobiliarias, porque muchas viviendas no cuentan con las normas de seguridad establecidas, sin importar que sean nuevas. Comenta Shabot:
“Hoy más nunca se deben checar los estándares de calidad bajo los cuales se están realizando las construcciones, por ejemplo, en Quiero Casa nos regimos bajo las reglas de los Corresponsables en Seguridad Estructural (CSE), quienes garantizan la correcta aplicación del reglamento de construcciones de la CDMX y sus Normas Técnicas Complementarias. Además, de supervisar las obras mediante estudios de ingeniería avanzada de cimentación de suelos con geotécnicos para corroborar la factibilidad antes de construir y por supuesto, habitar” .
4.Tipos de créditos
Actualmente, tener un crédito hipotecario es muy fácil, debido a la oferta de cientos de empresas, pero antes de adquirir ese compromiso, se tiene que considerar el tipo de tasa que se pagará, pues, ésta puede ser hasta por 20 años. El factor clave para adquirir un crédito es el tipo de tasa de interés: fijas, variables o mixtas, es decir, el tipo de comisión que se tendrá que liquidar dependiendo de los recursos financieros del solicitante, de ahí la relevancia de definir cuál es la más conveniente.
Estos cuatro capítulos, son los más indispensables para realizar una compra inteligente, ya que, no vale la pena poner en riesgo el patrimonio de nadie por no tener las herramientas necesarias. “El conocimiento es poder” y ese poder se debe usar para el beneficio de la comunidad, advierte el directivo de Quiero Casa, empresa mexicana fundada en 2009, encargada de desarrollar y comercializar proyectos de vanguardia, bien ubicados y construidos con materiales de calidad.
