Extranjeros en México: ¿cuántos hay y cómo invierten en bienes raíces?
México es uno de los países del continente americano con más diversidad y mezcla racial, por lo tanto, la riqueza cultural de la zona es inexplicable. Es más, hoy en día aún persisten más de 50 pueblos nativos mexicanos distintos, herederos de las naciones prehispánicas e inmigración, dotados de su propia lengua, mitología y tradiciones.
Por su ubicación, que conecta el centro y el sur del Continente Americano con EUA, México aparte de ser un país de tránsito de extranjeros, también se ha convertido en entrada y lugar de residencia para cientos de miles que decidieron hacer vida en Ciudad de México y otras ciudades del país, bien sea por motivos laborales, por motivos de retiro, por motivos familiares, inclusive por motivos vacacionales.
¿De qué origen y de dónde suelen estar ubicados los extranjeros en México?
En 2020, alrededor de 1.2 millones de extranjeros o inmigrantes residían en México. De estos, el 65,8% tenían nacionalidad estadounidense, mientras que el 4,7% eran guatemaltecos y el 4,4% venezolanos, según Statista. Ahora bien, tanto Guatemala como Estados Unidos comparten frontera con México, resalta el caso de Venezuela, y es que el país sudamericano ha visto en años recientes una enorme salida de su población a diferentes naciones, por una crisis profunda de derechos humanos, entre otass cosas, de acuerdo a la BBC.
Según el portal de el Sol de México, también se encuentran residentes de otros países en menor proporción: Cuba, Colombia, El Salvador, China, España, Argentina, Canadá, Brasil, Haití, Japón, Corea, Francia, Italia, Alemania, Perú y Chile.
Los estadounidenses, por ejemplo, se concentran principalmente en Chapala y Puerto Vallarta, Jalisco; Los Cabos, Baja California Sur; San Miguel de Allende, Guanajuato; y Puerto Peñasco, en Sonora.
Los canadienses comparten su gusto por Chapala, Los Cabos y Puerto Vallarta, aunque otros grupos han optado por vivir en los diversos desarrollos inmobiliarios en Estado de México, Bahía de Banderas, Nayarit y Mazatlán, Sinaloa.
La comunidad china ha mantenido presencia histórica en el norte de Baja California, sin embargo también viven en la capital del país.
Otras regiones se han convertido en imán para los extranjeros debido a las empresas que se asientan en esos lugares:
- La mayoría de los alemanes que viven en México se localizan en San Andrés Cholula, Puebla, a una hora en auto de donde se ubica la planta de la empresa alemana Audi.
- Algo similar sucede con la comunidad de coreanos viviendo en Apodaca y Monterrey, en Nuevo León, a media hora de la planta donde se fabrican los autos de Kia.
- Los japoneses en Aguascalientes viven donde se localiza la planta de Nissan, y también en el estado de Guanajuato, donde se instalaron Honda, Mazda y Toyota.
- Otro caso es el de la comunidad de personas provenientes de la India, que se concentra principalmente en Zapopan y Guadalajara, Jalisco, atraídos por la industria de alta tecnología que se desarrolla en esa región.
¿Qué propiedades compran los extranjeros en México?
Entre los derechos de los extranjeros, se encuentran el hecho de poder adquirir una propiedad. Para comprar una propiedad en México no se necesita ser residente. El criterio fundamental es el lugar del inmueble: si está en zona restringida o no. Estas áreas están a 100 kilómetros en la franja fronteriza y 50 kilómetros a lo largo de las playas del país, de acuerdo a Obras en Expansión.
Fuera de esas áreas delimitadas, los extranjeros deben presentar, entre otras cosas, la solicitud FF-SRE-006 o FF-SRE-007 y firmar una renuncia a la posibilidad de que su país intervenga en algún litigio de dicha propiedad. También requiere de la autorización de la SRE, entre otros requisitos.
Si son visitantes, resalta el interés en comprar en el sector residencial. La preventa de nuevos desarrollos inmobiliarios en Guadalajara y CDMX siguen en ascenso.
Demanda residencial en México
Los 10 estados con mayor demanda de inmuebles residenciales según Forbes son:
- Morelos (+159.1%)
- Estado de México (+116.9%)
- Querétaro (+107.3%)
- Guerrero (+91.8%)
- Quintana Roo (+88.5%)
- Jalisco (+87.1%)
- Nuevo León (+84.8%)
- Puebla (+80.2%)
- Baja California Sur (+66%)
- Guanajuato (+65.4%).
Muchos inversionistas, tanto nacionales como extranjeros consideran a México como un país atractivo para invertir debido a muchos factores tales como la riqueza y variedad de sus recursos naturales, su ubicación geográfica y su fuerza laboral.
¿Cuál es el objetivo de invertir en una casa en México?
Los alquileres vacacionales o de corta estancia ofrecen más flexibilidad, por lo general no requieren decoraciones ni reformas, generan mayores ingresos, incluyen exenciones y deducciones tributarias. El ingreso puede variar según la zona y la temporada.
Los alquileres de larga estancia incluyen períodos de alquiler de un mes o más, es decir, mayor regularidad. Los alquilados pagan al propietario cada mes y se encargan de gastos como las facturas del gas o la luz y no es necesario amueblar o decorar e incluye un depósito o fianza y mayores regulaciones mediante un documento con validez pública.
